Księga wieczysta to rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Pozwala bez żadnych wątpliwości spradzić, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomości. Istnienie ksiąg wieczystych funkcjonuje w licznych europejskich systemach prawnych, chociaż ewidentnie rozwiązania prawne są różne w różnych państwach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli jedna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, aczkolwiek to samo prawo własności może być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Prowadzeniem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna mówiąca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym sygnalizuje, że domniemywa się, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych określa, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.
Tags:
dno
Podobne wpisy
